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城门失火，殃及池鱼
上半年，温州楼市就是被打通了任督二脉一样，火得一塌糊涂！无论是土地市场，还是二手房和新房，都是一副掩不住的热闹景象。
土地市场高价拍卖频现，刚需楼盘开盘即磬的画面不在少数，疫情后的二手房交易量也在逐月增高，出现连续三个月交易量，均超过套的新记录。
进入下半年，温州楼市风云突变。土地市场挂牌量、新盘开盘量明显降低，中介带看客流量更是急剧减少，二手房交易量下降明显。
从整体来看，上半年楼市的火爆程度，远远超过很多人对疫情过后楼市的预期。
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目前的市场现状，与当前的政策有关。对于国家层面而言，疫情后推动房地产的交易恢复正常，另一方面，则需要稳定楼市预期，让房地产不成为一个大的风险或者泡沫。
7月份，中央政治局年中会议，重申“房住不炒”定位，指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
8月20日，住建部和央行在京召开“重点房地产企业座谈会”，研究进一步落实房地产长效机制。除了坚持房住不炒之外，坚决不将房地产作为短期刺激经济的手段，然后又提到稳地价、稳房价、稳预期，防范化解房地产金融风险。
房地产长效机制，让人有种凉凉的感觉：这一轮行情是否又到头了？
银保监会近期也多次强调，坚决防止“影子银行”死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。
显然，新一轮楼市调控已悄然而至。
据不完全统计，7月以来，杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等房价有所上涨的城市，开始出台房地产调控收紧政策。
最近，杭州出台新政，限售、限购、限摇一起限：1、限售:人才优先摇号购房的,限售5年；2、限购：“无房家庭”摇号认定门槛提高，必须缴纳一年社保或个税；3、限摇：一户购房家庭同时只能参与一个项目的摇号。
今年杭州楼市热点频出：根据《全国卖地收入排行》一文，年上半年杭州卖地超过亿，5年卖地超万亿，远超北上广深，土地财政依赖度高达%。此外，杭州“万人摇号抢房”甚嚣尘上，最低中签率不足1%。
透过热点城市和温州周边城市的举措，发现正在逐步影响温州楼市。
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土地市场提前转凉，交易量打对折
进入下半年，温州土地市场似乎有转冷的迹象，土地挂牌量明显减少。
7月份，温州市区仅成交1宗宅地，由“华鸿嘉信”以底价取得南湖单元D-04地块的开发权，其余4宗为配套用地，包括公用设施用地，兼容零售商业、旅馆、餐饮、商务金融、公共设施、交通服务场站等。郊县成交5宗宅地，另外7宗为市政配套和生活配套用地。
8月份，市区无地挂牌，首次出现土地零供应，与新盘火热开盘形成鲜明对比，出现这样类似的情况还要回到年。
当年市区也是出现无地上市的情况，使得中梁、华鸿、碧桂园、绿城、德信等大牌房企，纷纷去郊县拿地，总计成交18宗经营性用地，其中宅地14宗，规划新建商品房套，总建筑面积约65万㎡。
而今年9月份，温州市挂牌8宗地块，总面积.5亩，是今年所有月份中温州地区计划出让最少的。
其中市区挂牌两宗，1宗宅地，1宗生活配套。其中，生命健康小镇茶白片区上蔡单元A-16a地块，原计划6月10日出让后终止，本月再次挂牌。瑞安市挂牌4宗宅地亩，泰顺县挂牌1宗公用设施用地，乐清市城市中心区推出1宗规模宅地69亩，出让起始价7.5亿元。
综上所述，第三季度，温州目前推出的地块，即使全部成交，也只有42宗，比二季度减少41宗，下降五成，是近年来少有的。
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喜忧参半，热点区域转向明显
一方面，上半年，温州市区土地出让量已达饱和度。上半年，温州市区成交经营性土地48宗，总面积超过亩，其中宅地36宗，创下历年交易量新高，可以说，提前完成了指标任务。
透过交易数据发现，上半年，市区商品房成交量最大的区域是鹿城区，开盘项目最多的是鹿城区，上半年市区楼市交易量最多的区域，还是鹿城区。其一是因为鹿城区开盘项目多，其二是由大牌代建筑的安置房项目，大量入市。
另外，瓯江口新区也是一个开发高地，上半年成交的均是规模地块，土地总量超过亩，开发总量超过百万方，在这样的态势力下，土地市场及时刹车，也有利于市场调节。
当前，瓯海楼市可谓喜忧参半，成交量有点王二小过年，一年不如一年。
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关键与开发商当初拼地价有关。前两年，一大波外地开发商集体空降瓯海，高价抢地，销售过程中，出现水土不服，只得交学费，顺应市场降价打折走量。
去年，瓯海成交量套，还不及龙湾，少交易套，这在以前是不可能出现。
因为瓯海有着庞大的购房群众基础，基数总量远远大于龙湾。但在现实面前，数字不会撒谎。今年至今，瓯海交易量更让人难堪，前8个月比龙湾少交易套。
按照今年前8月的销售数据，根据温州房管网显示，市区库存量不足8个月，还在合理去化范围。但需要引起高度重视，今年上半年拿地的项目，大多在下半年或明年初上市，尤其是鹿城区，大户型库存房源本身多，后继竞争将更加激烈。
多年来，让人期盼的东部楼市，如龙湾中心区、滨海新城、空港新区、状蒲未来城等区域，去年至今迎终于来了大爆发，一个又一个项目开盘，清盘，再开盘。吾悦广场、宝龙广场、江月湾、TOD国际新城、名都苑、缤纷沁园、荣望里、榕华福邸、尚品湾、博悦湾等，这与其板块的长远规划、市政配套、区位优势有关，更多的还是项目本身，性价比让购房者买单。
本文数据统计于温州房管网，本文观点不构成对房地产投资、买卖的依据，任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损，责任自负，本